市地重劃實施辦法

市地重劃實施辦法(第20.26.27.28.29.30.31條):總計60條

第20條
重劃前、後之地價應依左列規定查估後,提請地價評議委員會評定之。
一、 重劃前之地價應先調查土地位置、地勢、交通、使用狀況、買賣實例及當期公告現值等資料,分別估計重劃前各宗土地地價。
二、 重劃後之地價應參酌各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施、土地使用分區及重劃後預期發展情形,估計重劃後各路街之路線價或區段價。
第26條
前條臨街地特別負擔,應依左列標準計算之:
一、 面臨寬度超過四公尺未滿八公尺之道路者,其道路寬度超過四公尺部分,由兩側臨街地各負擔二分之一。
二、 面臨寬度八公尺以上未滿二十公尺之道路者,其兩側臨街地各負擔路寬之四分之一。
三、 面臨寬度二十公尺以上道路者,其兩側臨街地各負擔五公尺。
  街角地對其正面道路之臨街地特別負擔,依前項標準計算;其對側面道路之臨街地特別負擔,依前項標準二分之一計算。
第27條   市地重劃區範圍以都市計畫道路中心線為界者,其臨時地特別負擔,應按參與重劃之道路寬度計算。
分配結果未列入共同負擔公共設施用地、面臨路寬四公尺以下道路及已開闢公有道路之臨街地,不計算臨街地特別負擔。
第28條   重劃區內都市計畫規劃之街廓無法符合重劃分配需要者,得於不妨礙都市計劃及道路系統之前提下,增設或加寬為八公尺以下巷道,並依第二十六條規定計算臨街地特別負擔。
前項增設或加寬之巷道,主管機關應於重劃分配結果公告確定後,通知有關機關依法辦理都市計畫細部計畫變更。
重劃前供公共通行之既成巷道或私設巷道應予保留者,視為增設巷道,並依前二項規定辦理。但該巷道如兼具法定空地性質者,應按重劃前原位置、面積分配予原土地所有權人,不計算其重劃負擔,並得配合重劃工程同時施工。
第29條 重劃負擔及分配面積之計算,以土地登記總簿所載之面積為準,其計算順序及公式如附件二。
重劃區內土地實際面積少於土地登記總面積而未能更正者,其差額得列入共同負擔。

附件二
重劃負擔及分配面積之計算順序及公式(市地重劃實施辦法第二十九條附件)
一、 重劃區臨街地特別負擔總面積=(正面道路負擔總面積+側面道路負擔總面積)(1-C)
正面道路負擔總面積=(正面道路長度×正面道路負擔標準)之總和
側面道路負擔總面積=(側面道路長度×側面道路負擔標準)之總和
二、 重劃區一般負擔總面積=公共設施用地負擔總面積-重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積-臨街地特別負擔總面積
三、 重劃區一般負擔係數=
一般負擔總面積×重劃前平均地價
重劃後平均地價×(重劃區總面積-重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積)
四、 重劃區費用負擔係數=
工程費用總額+重劃費用總額+貸款利息總額
重劃後平均地價×(重劃區總面積-公共設施用地負擔總面積)
五、
重劃前後宗地地價上漲率= 重劃後宗地單價
重劃前宗地單價
六、 各宗土地重劃後應分配之面積,依下列公式計算:
G=[a(1-A×B)-Rw×F×1-S×2] (1-C)
符號說明:
表示各宗土地重劃後應分配之面積
表示參加重劃土地重劃前原有之宗地面積;如重劃後非以原有街廓分配時應先計算預計分配街廓之重劃前宗地面積 (a')
a' = a×原位置之重劃前宗地單價
預計分配街廓之重劃前宗地平均單價
表示宗地地價上漲率
表示一般負擔係數
表示分配土地寬度(宗地側街臨街線實際長度之中點向宗地分配線作垂直線所量其間之距離)
Rw 表示街角地側面道路負擔百分率,即重劃後分配於土地寬度為W公尺時,所應分攤之側面道路負擔百分比。其計算表如下:
W(公尺) Rw(%)
1 17.4
2 24.4
3 31.3
4 37.8
5 44.0
6 50.0
W(公尺) Rw(%)
7 55.7
8 61.1
9 66.3
10 71.1
11 75.7
12 80.0
W(公尺) Rw(%)
13 84.0
14 87.8
15 91.3
16 94.4
17 97.4
18 100
表示街角第一筆土地面臨側面道路之長度
表示宗地面臨正街之實際分配寬度
1 表示側面道路負擔尺度
2 表示正面道路負擔尺度
表示費用負擔係數
第30條   重劃後土地之最小分配面積標準,由主管機關視各街廓土地使用情況及分配需要於規劃設計時定之。但不得小於畸零地使用規則及都市計畫所規定之寬度、深度及面積。
第31條
  重劃後土地分配之位置,以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準,其調整分配方法如左:
一、 同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地,其每宗土地應分配之面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準者,除依第二十二條規定辦理外,應逐宗個別分配;其未達原街廓原路街線最小分配面積標準者,按應分配之面積較大者集中合併分配。但不得合併分配於公共設施用地及依法不能建築之土地。
二、 同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積,未達或合併後仍未達重劃區內最小分配面積標準二分之一者,除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外,應以現金補償之;其已達重劃區內最小分配面積標準二分之一者,得於深度較淺、重劃後地價較低之街廓按最小分配面積標準分配或協調合併分配之。
三、 同一宗土地跨占分配線二側,其各側應分配之面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準者,應於分配線二側個別分配之;其中一側應分配之面積,未達原街廓原路街線最小分配面積標準者,應向面積較大之一側合併分配之。
四、 分別共有土地,共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準,且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者,得分配為單獨所有;其應有部分未達原街廓原路街線最小分配面積標準者,得依第二款規定辦理或仍分配為共有。
五、 重劃前已有合法建築物之土地,其建築物不妨礙都市計畫、重劃工程及土地分配者,按原有位置分配之。
六、 重劃區內之都市計畫公共設施用地,除道路、溝渠用地外,在重劃前業經主管機關核准興建者,應仍分配與原土地所有權人。
七、 重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地或位於非共同負擔之公共設施用地,經以公有土地、抵費地指配者,其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。
  重劃前各宗土地如已設定不同種類之他項權利,或經法院查封、假扣押、假處分或破產登記者,不得合併分配。
主管機關辦理市地重劃時,為配合整體建設、大街廓規劃或興建國民住宅之需要,得經協調後調整相關土地位次,不受第一項分配方法之限制。
重劃前政府已取得之公共設施用地,已依計畫闢建使用,且符合本條例施行細則第八十二條第一款規定之道路、溝渠、河川等用地,依本條例第六十條第一項規定辦理抵充;其餘不屬該條款用地仍按原位置、原面積分配,不得辦理抵充。
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